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本報記者獲得的一份杭州房地產市場聯合調研紀要顯示，銀行其實比較擔心外來開發商，"一個是他們降起價來沒有節操，二是很可能賣個盤就跑瞭，擾亂市場"，但對於本地知名的開發商，"因為一直有合作，目前還是比較支持的。"
不過，隨著融資渠道的多元化，債權轉讓、有限合夥基金、發債等方式，也已成為房企重要的融資渠道。在資金來源中，銀行開發貸雖仍然占據最重要的地位，但房企對其的依賴性已經有所下降。
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在銀行開發貸投放悄然增加的同時，房企也在謀求融資渠道多元化。今年上半年，多傢上市房企就通過發債、四大國有資產管理公司、有限合夥基金等渠道融資，對銀行開發貸的依賴性已經明顯下降。
"融資成本達到15%以上，現在這個行情，項目基本上就是虧本在賣瞭。"上述業內人士稱，對開發商來說，開發貸松綁、房貸、限購的逐步放松，都是"春天來瞭"的信號，加上此次執行層面在區域銀行，總算是有瞭盼頭。
小開發商仍舊難熬
"今年開發貸一直都比較好拿錢，隻要'四證'齊全，銀行一般都會給錢，因為到瞭這個階段，開發商馬上就能回籠資金，貸款風險相對比較小。"上述華南銀行人士對《第一財經日報》說。
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公開數據顯示，2014年以來，市場發行的20款房地產資管類產品中，超過一半投向三、四線城市，並且融資方都為中小房企，中小房企融資難的問題，一直都普遍存在。
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而通過債權轉讓向房企融資，甚至已經成為四大國有資產管理公司新的利潤增長點。公開信息顯示，自2013年11月以來，雲南城投自身融資及為子公司擔保共計達到155億元左右，而其中就有40億元來自華融、信達、長城三大國有資產管理公司，占比約為27%。
半年報信息顯示，今年上半年，15傢上市銀行房地產行業新增貸款達到2280億元，其中超過1440億元來自股份制銀行和城商行，占比超過60%。
"我們仔細研讀瞭文件，並且認為，對非上市類民企有較大的利好。"有杭州房地產類上市公司財務負責人對本報表示，開發貸的松綁，最大的利好集中在非上市民企這個層面。
對於未來走向，北京某股份制銀行中高層人士對《第一財經日報》表示，央行雖然至今還沒正式"松口"，但上個月的房貸刺激政策出來後，對房地產行業是一個利好，銀行的政策多少會比以前要松一些，開發貸投放力度也會進一步增加。
此外，不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日，榮盛發展股東大會通過決議，計劃發行中期票據融資49億元。而在此前，其子公司南京華歐舜都置業、榮盛實業、榮盛新地標已經通過有限合夥基金、信托等融資44億元。截至目前，榮盛發展今年非銀行渠道融資計劃已超過90億元。
開發貸悄然加碼 房企多途"找錢"
"央行[微博]政策至今沒有放松，但今【貸款心得】郵局房屋借款利率如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享年以來，商業銀行開發貸政策一直相對寬松，實際資金投放也有所增加。"昨日，華南某銀行人士對《第一財經日報》表示。
在實際操作層面中，龍頭開發商想拿開發貸更不難。"銀行手頭會有一份名單，資質比較好、銷售排名比較靠前的，想拿到開發貸就較為容易。"有大型開發商人士對本報稱。
上述華南銀行人士則表示，國有大行目前仍然謹慎，而股份制銀行和中小銀行則相對寬松。從今年的情況來看，股份制銀行是開發貸最主要的資金來源，一些城商行受地方政府影響，也會增加開發貸力度。
開發貸依賴性下降
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