基隆機車借款信貸年息長沙房價真降瞭？ 走進項目營銷中心一探究竟銀行貸款率利試算公式信貸年息各家銀行信貸房貸利率
新浪房產訊(編輯 林筱)對於很多想今後在長沙長期發展的的外地孩紙來說，在長沙安傢落戶可是個急事。上半年房價"跌跌不休",下半年一開場，"2"字頭樓盤頻現江湖，長沙房價真降還是假摔？是否迎來購房好時機？7月底還沒有選好房的朋友也不用急，31號跟隨樂居編輯君一起兜兜風踩踩盤吧， 走進項目營銷中心一探究竟。
7月份的尾巴上，樂居編輯君走進天麓·尚層項目，從河西奧克斯廣場坐小車前往目的地。雖是早上九點多，雷鋒大道上路況還算順暢，13分鐘趕到瞭位於市府西嶽麓區雷鋒大道609號的天麓·尚層售樓部。感覺區位上雖然有點"冷清"，但出行還是蠻便利的，雷鋒大道的路況真不是蓋的。不過從周邊商業模式發展程度來看卻不甚理想，周圍盡是新建的樓盤，樂居君心理難免一陣壓抑，晚上要突然想吃個口味蝦購個物，沒車還真不方便。
站在售樓門口，可見天麓·尚層房屋主體建築已完工。小編實地走步丈量，距離項目最近的公交站約有300米，步行約4分鐘左右，918路、309路在靜園站、金雞咀站可乘坐，覆蓋范圍僅集中在嶽麓區，而距離地鐵4號線"銀星站"有3公裡的距離，預計2014年年底開工，周邊有未來城際輕軌。小編認為，交通暫時便利性不高，最好選擇自駕出行。
你是否擔心缺少一個自駕路線圖？樂居君為你搜羅整理瞭一份，去火車站、或高鐵、甚至是汽車站，可任意挑選。而在車位配置方面，小區共計 2131戶，規劃車位數1574個，車位配比約1：1.07，由於項目大部分為別墅，而項目隻有12棟高層，相比之下，車位配比會相對較低，從實際經驗來看，對於購買別墅的業主來說，大多數傢庭都有車，而高層剛需項目基本不可能每戶都有自己的私傢車，同時，根據項目所在區域情況來看，這樣的車位比例與其他項目相當。近期，售樓部推出買房加2.9萬就送價值6萬的車位，享有70年使用權。
都說長沙樓市有點"冷清"，售樓部人氣卻頗旺。在這樣炎熱的工作日裡，八個洽談桌，僅空瞭兩位。整個售樓部設計簡約明亮，現代居住風格。門口有保安站崗，現場客服人員接待較為熱情。據天麓·尚層置業顧問介紹，2013年12月8日高層首次開盤，銷售報價為5000-5300元/㎡之間，主要在售產品以87-120㎡兩房三房為主，比較適合剛需人群，其中最為熱銷的房型是87.94㎡(3房)，簽約單價為5277元/㎡，總價約46萬，3成首付約為13.9萬，月供20年2432/月。
值得一提的是，整個項目由12棟高層住宅共計2131套和部分沿街商鋪組成，缺乏大型的購物廣場、美食街，周邊配套暫時不成熟。目前，整個項目已推出近一半數量的樓棟，當前在售樓棟2015年10月底交房。在售樓棟中，單從樓棟位置看，小編認為6#、9#, 10#位置最好，不僅可觀中心景觀，南北、東西間距大，並且為獨立單元通風采光佳，背靠尖山路人流較少，不會有太多的噪音影響； 1#、2#,5# 的位置僅次於6#、9#,10#，南北棟距大，景觀視野好。無太多噪音影響；3#、4#, 12#位於小區西邊，為兩個單元，樓底下為商業，12#右側有幼兒園，會比較吵鬧；7#, 8#, 11#位於車輛較多的雷鋒大道，且毗鄰小區入口。
隨後，跟隨置業顧問的腳步，前往小區綜合中心和樣板間。由於施工團隊還在加緊作業中，車經過的地方卷起瞭大片灰塵，約2分鐘，近1000米，穿過別墅園區來到瞭樣板間。相比周邊配套暫時不成熟的不足，內部配套比較齊全。舉目環四周，一片蒼翠，或許看慣瞭中心區高樓林立，保存完好的湖泊和大片山林顯得尤為珍貴，比較適合剛需族自住。
樣板房按照1:1的比例建造，88平米戶型為實用三房，方正佈局，南北通透雙臥室與客廳朝南，通風采光佳；南向景觀陽臺與客廳相連，視野比較開闊；北向生活陽臺與廚房相連，通風透氣效果較好；主次臥均帶有全贈送飄窗，實用性強。
最熱銷戶型天麓·尚層相比周邊的金科世界城表現又如何呢？87.94㎡戶型在贈送空間上非常實惠，達到瞭9%的附贈比例，南北通透，雙臥室與客廳朝南，通風采光佳；南向景觀陽臺與客廳相連，視野比較開闊；但缺乏套房設計，居住舒適度不高。相比金科世界城D1戶型，多瞭一個次臥，且金科世界城的雙臥都朝北，佈局較單一，相比較而言本案設計更合理緊湊，性價比更高。
而120平米戶型，南北通透，客廳帶南向景觀陽臺，采光通風好；主次臥均朝南，且主臥帶獨立衛浴衣帽間，隱私性強；餐廳連接工作陽臺，生活觀景兩不誤。適合三傢之口或者父母同住人群。
走出小區，小編現場感受項目靠近城市道路雷鋒大道，來往車輛產生的噪音、粉塵對部分住戶會有一定影響；此外，由於項目分棟在建，小區其他樓棟施工現場所產生的的噪聲、粉塵等也會對部分業主產生一定影響。
克爾瑞房價分析師李婷對項目推薦指導價為5429元，實際售價僅5274元每平，近期來買房還可送5年的物業管理費，拿88平米為例，按照1.6元每平來計算的話，可返回現金8448元。分析師認為天麓·尚層售價比較合理，本身區位優勢明顯，周邊交通設施完善後，項目未來升值空間大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/14064339459.shtml
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